Полезная высота небожителей

Башня “Федерация” примечательна своими техническими параметрами. Ее восточная часть стала самым высоким сооружением в Европе. Так что, несмотря на непрекращающийся процесс строительства небоскребов в мире, столичный “Сити” не утрачивает своих лидерских позиций.

Есть такая характеристика – “полезная высота”, то есть уровень, на котором могут находиться люди. У “Федерации” он находится на отметке 369,3 метра, а у “Лахта-Центр” в Петербурге, до сих пор удерживавшего высотное лидерство, – 353,4 метра. Сам питерский небоскреб выше, но только за счет шпиля, объясняет Михаил Смирнов, генеральный директор ЗАО “Башня Федерация”. Прямые конкуренты у “Федерации” есть только в Эмиратах – это башня “Бурж Халиф” высотой в 585 метров. “Федерация” интересна и тем, что Госстрой России создавал нормативную базу по высотному строительству, используя опыт ее возведения.

Стоимость строительства всего комплекса “Федерация” составила 1 млрд 200 млн долларов. И если такая ее часть, как “Запад”, обжита давно, то в недавно введенном “Востоке” работы по отделке и обустройству помещений только начинаются. Одних лишь стройматериалов новые собственники (в ходе строительства башня сменила владельца) сюда ввезут примерно 50 тонн. Предстоит также отделка так называемых МОПов – мест общего пользования.

Несмотря на кризис, все офисные площади в “Востоке” проданы. В наличии остались лишь скай-офисы – на 64-69 этажах, с самыми эффектными видами, с высокими потолками и кухнями. Апартаменты тоже пользуются спросом: 83% уже реализованы, стоимость стартует от 27,2 млн рублей. Есть варианты для “небожителей” с ценником от 400 млн рублей, расположенные с 90-й по 95-й этаж. Самый высокий уровень займет пентхаус. Общая его стоимость составляет чуть менее 2 млрд рублей. Эта площадь может быть разделена на две части, и тогда на высоте появится не один, а два хозяина. На самом нижнем уровне – с первого до минус четвертого этажа – будут находиться торговые и развлекательные помещения. Есть планы сделать здесь якорными арендаторами “Азбуку вкуса” и отделение “Сбербанк Премиум”.

Недвижимость в ММДЦ “Москва-Сити” расценивается как уникальное предложение рынка. Подтверждения тому самые разные. “Сити” сравнительно спокойно переживает кризисные периоды, выпавшие на время его строительства. Только за прошлый год с недвижимостью “Сити” было заключено 300 сделок. Это рекордное количество за всю историю проекта. Без учета “Сити” на рынке элитного строительства Москвы в прошлом году было заключено всего 520 сделок с квартирами и апартаментами, говорит Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России. Именно на “Сити” приходится самое большое количество сделок на покупку жилья иностранцами. Они вообще считают, что недвижимость в “Сити” недооценена, при малейших признаках подъема рынка стоимость 1 кв. метра сразу повысится. Популярны инвестиционные сделки. Доходность офисной недвижимости оценивается в 9-10%, апартаментов – в 7%. “Сити” прислушивается к запросу клиентов. Приверженность к крупным площадям жилых помещений была скорректирована, появились апартаменты площадью 60 кв. метров. Хотя и это не предел: в лондонском деловом районе есть квартиры площадью 25 кв. метров, говорит Халин.

Средний возраст жителей “Сити” – 30-35 лет. В их числе много специалистов сферы IT. И если в целом рынок покупки жилья в последнее время помолодел, то “Сити” и здесь является своего рода чемпионом: за жильем сюда приходят люди от 18 лет. Если не могут купить, то арендуют.

Район самодостаточен: есть торговая и развлекательная зоны, есть где работать. Ежедневно в нем находятся 175 тыс. человек. Зафиксированы случаи, когда люди живут в “Сити” месяцами, не покидая его пределов. По всей видимости, прекрасные виды из окон заменяют им нехватку впечатлений.

Заместитель вице-президента УК ПАОСИТИ” Вячеслав Мок шин заявляет, что исправление проблемных мест ММДЦ имеет три фокуса: улучшение ситуации с парковками, усовершенствование системы навигации и развитие общественных пространств. В прошлом году компания вложила 30 млн рублей в развитие системы парковок, повышение транспортной доступности. Процессы оптимизации позволили сделать парковочное пространство башен единым. Машино-место посетителю одной башни могут предоставляться в других. А водителям такси теперь не придется использовать для въезда специальные карточки.

В 2017 году было создано общественное пространство, Музей высотного строительства, его посетили 100 тыс. человек. 200 млн рублей было вложено в создание бульвара от башен к “Афимоллу”. Строится “Сити Тайм Плаза” – концертный зал с объемом площадей 30 тыс. кв. метров. Собираются решить и проблему ветров – в соответствии с технологиями, применяемыми, например, в парижском Дефансе. Там устанавливают прозрачные панели, которые гасят ветра. Когда эта проблема будет решена, то появится шанс создать зеленые зоны.

У “Федерации” есть и планы по организации смотровой площадки для широкого круга посетителей. Интерес к такой услуге уже есть: владельцы апартаментов оказывают их в частном порядке. Конечно, за деньги. Но это не приветствуется. Высотки – это объекты повышенной опасности. Любые несанкционированные действия здесь неуместны.

Зафиксированы случаи, когда люди живут в “Сити” месяцами, не покидая его пределов. По всей видимости, прекрасные виды из окон заменяют им нехватку впечатлений.

Московская Перспектива

ru | eng | cn