Хостел, барбершоп и страйкбол: в «Москва-Сити» пришли необычные арендаторы

В  деловом центре «Москва-Сити» сейчас появляются форматы бизнеса, которые в России в классических офисах пока встречаются очень редко. За последний год здесь появились коворкинги, хостел, барбершоп, велосайклинг, страйкбол, студия сна, клубный кинотеатр, школа трейдеров, изостудия, пинг-понг-клуб, банный комплекс и смотровые площадки, где проводят экскурсии и организуют романтические встречи. Нестандартные форматы в Московском международном деловом центре (ММДЦ) сегодня составляют более 3% от всего объема сопутствующей для бизнеса инфраструктуры, говорит директор по развитию ОАО «Сити» (управляющая компанией ММДЦ) Татьяна Вольцингер.

Появление в крупнейшем деловом кластере столицы нестандартных арендаторов специалисты связывают либо с кризисом, либо с эволюцией деловой инфраструктуры. Одни считают, что их привлечение объясняется антикризисными стратегиями арендодателей и управляющих компаний в условиях снижения спроса и арендных ставок. «Перед собственниками офисных помещений и апартаментов сейчас остро стоит вопрос заполняемости. Поэтому некоторые УК принимают нестандартные решения: сдают помещения под коворкинги, организуют пространства для съемок, вечеринок, свиданий, просмотра фильмов, проведение экскурсий и пр., получая вознаграждение 5–15% от суммы договора», — рассказывает заместитель директора отдела стратегического консалтинга Colliers International в России Марина Гордеева. Для собственников помещений, как утверждает она, это, по сути, антикризисная мера по заполнению площадей и возможность заработать альтернативным способом.

Другие эксперты не связывают появление в «Москва-Сити» необычных форматов с кризисом и говорят, что это следствие эволюции деловой инфраструктуры. «ММДЦ изначально создавался как обособленный деловой район, в котором людям будет доступно все необходимое в рамках данного квартала. Это уникальный субрынок с высокой плотностью застройки многофункциональными зданиями, что позволяет любому нестандартному формату найти свою аудиторию. Текущий уровень вакансии в «Москва-Сити» [37,8%, по данным ОАО «Сити»] может позволить подобным неформатным решениям получить выгодные условия аренды», — замечает аналитик отдела исследований рынка CBRE Игорь Макаров.

Нестандартные форматы в ММДЦ, по словам Татьяны Вольцингер, получат развитие и после кризиса по мере роста аудитории. «Сейчас в «Москва-Сити» более 500 самых разнообразных инфраструктурных объектов. Для того чтобы привлечь аудиторию, недостаточно открыть кафе или магазин. Желательно придумать какую-то изюминку, необычный формат», — считает она.

Креативными арендаторами в деловом комплексе, по мнению Игоря Макарова, в дальнейшем могут стать театры, школы искусств и ремесел, ночные клубы, музыкальные студии, оранжереи, спа, бассейны, вертолетные парки, музеи и пр. Пока они представлены следующими форматами.


Банный комплекс с самым высоким в Европе бассейном
Бассейн Wellness Club «Nebo», который находится на высоте 260 м и вмещает 140 т воды, — уникальное техническое сооружение. На сайте комплекса утверждается, что это самый высокий бассейн в Европе. В бассейне установлена аэрогидромассажная скамья, а также мощный противоток, который создает непрерывное течение. Рядом с ним расположены две пляжные зоны с покрытием из тикового дерева, которые оборудованы искусственным освещением, имитирующим солнечное. Есть также спа-зона с двумя финскими саунами и турецким хамамом, тренажерный зал.

Чаша бассейна выложена мозаикой из натурального мрамора, а для создания эффекта открытого бассейна на стеклянной крыше предусмотрены две фрамуги, которые открываются в ясную, хорошую погоду. В вечернее время автоматически включается светодиодная подсветка воды с эффектом хромотерапии. Дополняют интерьер вертикальные сады с живыми цветами по стенам пространства.

Студия сна с кислородной камерой
На минус первом этаже «Башни Федерация» работает «Сонсалон», в котором сотрудники офисов, расположенных в «Москва-Сити», могут отдохнуть в обеденное время или после рабочего дня, а также переночевать в случае необходимости. Спальные места в салоне представляют собой кислородные капсулы, в которых создается повышенное давление. Благодаря этому организм усваивает клетки кислорода в несколько раз активнее. За один сорокаминутный сеанс в камере можно получить эффект восьмичасового сна, утверждают его владельцы.

Кинозалы
На 29-м этаже «Башни Федерация» есть клубный кинозал на 16 мест. Фильмы здесь демонстрируются по заказу клиентов. Любимые ленты можно принести с собой на любом носителе, скачать или посмотреть онлайн — в стоимость аренды зала входит пользование интернетом. Зал оснащен экраном диагональю 4 м и акустической системой датской компании Jamo. Стоимость аренды кинозала с полуночи до восьми утра составляет 10 тыс. руб. для двоих человек, 14 тыс.руб. — для шести и 18 тыс. руб. — для компании из 12 человек.

Подробнее о других арендаторах на сайте РБК

ru | eng