Доля пустующих офисов в Москве достигла минимума с начала кризиса

Доля вакантных площадей на офисном рынке Москвы сократилась до минимума с 2014 года, подсчитали эксперты компании JLL. Они отмечают, что доля свободных офисных площадей снизилась с 15,5% в четвертом квартале 2016 года до 15,1% в первом квартале нынешнего года, достигнув в результате минимального уровня со второго квартала 2014 года.

Падение вакансии происходит на фоне низкой девелоперской активности на офисном рынке. Согласно данным компании, в первом квартале 2017 года в Москве было введено только два офисных здания общей площадью 21 тыс. кв.м, что на 67% ниже результата за аналогичный период прошлого года. Ввод 63 тыс. кв.м площадей, заявленных на первые три месяца года, был перенесен на второй квартал. Объем арендованных и купленных площадей в первом квартале сократился на 37% по сравнению с показателем первого квартала 2016 года, составив 167 тыс. кв.м. В структуре спроса акцент сместился в сторону заключения новых сделок: их доля составила 73% против 44% в первом квартале 2016 года.

Активность на рынке новых сделок диктуется более мобильными арендаторами, желающими переехать в качественные офисы сравнительно небольшой площади. Таким компаниям легче подобрать подходящий вариант: помещения до 1,5 тыс. кв.м составляют 53% от общего числа предложений на рынке. Тем не менее, это не означает отсутствие активности крупных арендаторов, сделки с участием которых ожидаются в течение 2017 года. По прогнозам аналитиков, по итогам года ожидается выход на рынок 542 тыс. кв.м новых площадей, что на 71% превысит рекордно низкий показатель 2016 года. В частности, 349 тыс. кв.м появится в ММДЦ “Москва-Сити” после нулевого ввода в прошлом году. В ЦАО ожидается появление 65 тыс. кв.м новых офисов, что в пять раз превышает показатель 2016 года.

Ранее в JLL отмечали, что доля вакантных помещений на главных торговых улицах Москвы продолжает снижаться и приближается к докризисному значению.

Интерфакс

ru | eng